Conectarse

Recuperar mi contraseña

Últimos temas
» ¿SE PUEDEN CONSTRUIR VOLADOS EN RETIROS?
Jue Abr 23, 2015 10:33 am por Rongs

» ¿Que se entiende sobre PLOT PLAN ó PLAN MAESTRO?
Miér Feb 12, 2014 1:50 pm por Arqiflores

» APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"
Vie Ago 16, 2013 10:51 am por Mariomagno

» Trujillo Metropolitano | Proyectos y Obras en general
Lun Ago 05, 2013 3:16 am por Mariomagno

» Trujillo previo a la llegada del Mall.
Sáb Mayo 04, 2013 1:50 pm por angelex88

» NETIQUETA de EL AGORA
Vie Abr 19, 2013 8:33 pm por Arqiflores

» TRABAJOS ARSOCO - 2011-II
Jue Nov 17, 2011 12:02 am por Mariomagno

» EVENTOS DE LA SEMANA DE ARQUITECTURA - UPAO
Sáb Nov 05, 2011 9:59 pm por Mariomagno

» BREVE HISTORIA DEL URBANISMO
Miér Oct 12, 2011 9:38 pm por Mariomagno

» EL LENGUAJE CLÁSICO DE LA ARQUITECTURA
Jue Oct 06, 2011 12:39 am por Mariomagno

Estadísticas
Tenemos 177 miembros registrados.
El último usuario registrado es wilo2015.

Nuestros miembros han publicado un total de 214 mensajes en 87 argumentos.
¿Quién está en línea?
En total hay 1 usuario en línea: 0 Registrados, 0 Ocultos y 1 Invitado

Ninguno

La mayor cantidad de usuarios en línea fue 20 el Miér Abr 04, 2012 2:31 pm.
Noviembre 2017
LunMarMiérJueVieSábDom
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   

Calendario Calendario


APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Ir abajo

APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariiza el Lun Ene 17, 2011 3:32 pm

alguien q me ayude !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ..... que me de muxa informacionn sobre tipos de edificioss espacio libre ec etc c!!! si leeeeess estoo marioo ya sabes a q me refiero

EDITADO POR EL AGORA:

En el futuro trata de ser un poco más clara en tus mensajes a fin de que todos puedan entenderlos...trata así mismo que las preguntas no vayan dirigidas a una sola persona sino a la comunidad en general.
Revisa la NETIQUETA haciendo [Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]

Mariiza



Universidad Privada del Norte Normal Mensajes : 13
Votos : 0
Localización : trujillo
Miembro desde : 17/01/2011

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariomagno el Lun Ene 17, 2011 4:17 pm

Saludos a todos

Hola Mariza, bienvenida al Ágora y gracias por unirte y escribir, aunque para los siguientes mensajes trata de ser un poco más explícita para que todos entiendan los mensajes, bueeeno esta vez normal xq me escribiste antes por correo....pero sé que más adelante mejoraremos ese aspecto :)

Bueno, según recuerdo en tu correo preguntabas sobre parámetros urbanos.

- Área Mínima de Lote: Superficie mínima que un lote debería tener en ciertos sectores de la ciudad según los planes de densificación urbana
- Frente Mínimo de Lote: Longitud mínima de la fachada del lote, independientemente de su área; esto sirve para evitar terrenos "tripa"; por ejemplo, el área mínima puede ser de 160 m2, pero no por ello el terreno va a ser de 4 x 40 metros.
- Área Libre Mínima: Se expresa en % y es la cantidad de área que no debe estar techada; no se considera área libre el área de patios y jardines sobre los cuales exista un volado o alero en cualquier piso (Ver imagen).



- La Altura Máxima es la cantidad máxima de pisos o metros (según el caso) que una edificación puede levantarse por encima del nivel de la calle (los sótanos no son considerados en el cálculo) , la Hmáx está en función del ancho de la vía de la que se sirve la edificación.

- El Retiro Mínimo es una línea imaginaria paralela a la fachada (y lados y/o fondo según el caso) retirada una cierta distancia de la calle a fin de permitir un adecuado aislamiento de la edificación de la calle; sobre este retiro se pueden construir casetas de guardianía, escaleras hasta 1.50m. cercos perimétricos y obras complementarias sin que afecte los cálculos de área.

- EL Coeficiente de Edificación es un factor de relación entre el área de terreno y el área construida máxima posible; el cálculo es simple:

Área de Terreno x Coeficiente de Edificación = Cantidad máxima de m2 que puedo construir

Sin embargo, esto va en relación directa a lo que indica el Área Libre, y la Altura Máxima, así por ejemplo:

Área de Terreno = 200 m2
Altura Máxima = 5 Pisos
Área Libre Mínima = 30%, o sea...200 x 0.30 = 60m2...significa que por piso máximo podremos techar200 - 60 = 140 m2
Coeficiente de Edificación = 4.0

Entonces...Área de Terreno 200m2 x 4.0 = 800m2 que podemos construir
Pero solo podemos techar 140m2 por piso, es decir...si quisiera saber el número de pisos que necesitaría para construir todo lo que el parámetro me permite, haría el siguiente cálculo: Área Máxima Construible (800m2) / Área Máxima por Piso (140m2) = 5.7 pisos
Peeeeeeeeero....la Altura Máxima solo nos permite construir 5 pisos...x 140m2 c/u = 700m2 que construiriamos como máximo

Quizá es un poco confuso...pero a veces los parámetros no necesariamente arrojan el mismo resultado, pero siempre deberemos tomar el valor menor :-(

Otros parámetros son el número de plazas de estacionamientos por edificación, la densidad urbana (en función del número de viviendas), etc.

Estuve resaltando los términos "construir" de "techar" por que las normas pueden ser confusas, por ello, adjunto las definiciones legales:

- Área Construida: Área encerrada bajo la proyección de los techos o cubiertas que encierran espacios cerrados (Fuente: Ley de Propiedad Horizontal...derogada...pero no hay otra definición)
- Área Techada: Área encerrada bajo la proyección de todo tipo de techos o cubiertas...o sea...Área Techada > Área Construida (Fuente: Ley 27157, RNE, Ley 29090, Reglamento de Inscripción de Predios, etc.)
- Área Libre: Área no techada...sin embargo, el RNE considera Área Libre a los ductos, pozos y patios techados con cubiertas ligeras transparentes que garanticen la ventilación de los vanos a los que sirve

Si...es toda una confusión...así es la ley...pero como somos arquitectos y no abogados...antes de hacer primar la interpretación literal de la ley...debemos considerar el criterio técnico para su aplicación...saber de donde viene y para qué...

Adicionalmente te recomiendo darle una leida a las normas A010 y A020 del Reglamento Nacional de Edificaciones, lamentablemente aún no lo hemos subido...pero vamos a solucionar ese problema lo antes posible!

Espero haber podido ayudar
avatar
Mariomagno



Universidad Privada Antenor Orrego Normal Mensajes : 76
Votos : 6
Localización : Trujillo
Miembro desde : 27/12/2010

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Eduardo el Miér Ago 31, 2011 8:34 pm

Hola, tengo los parámetros urbanos de la municipalidad donde se va a construir un edificio multifamiliar, en el parámetro de altura máxima ponen que el limite es cuatro pisos pero no especifican altura máxima por piso o altura máxima del edificio. Quisiera sacar maximo provecho al terreno, y me gustaría saber si en el ultimo piso osea el cuarto,, podría construir duplex y que estos sean considerados como un solo piso.
avatar
Eduardo



OTROS Normal Mensajes : 2
Votos : 0
Miembro desde : 31/08/2011

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariomagno el Miér Ago 31, 2011 10:08 pm

Saludos

Es la altura de piso de diseño...que normalmente va entre 2.40 y 3.00 m. (las mezanines son consideradas un piso)

Este nº de pisos hace referencia a los pisos de acceso a las unidades de vivienda...por tanto si es posible tener 5 niveles si es que en el 4º piso están los últimos pisos de acceso (este truco también es utilizado para evitar colocar un ascensor)

Sin embargo...hay un dato a considerar...y es que el plano de fachada del 5º nivel tiene que estar retirado aún mas de la línea de retiro...y esto debido a que el 5º nivel le terminaría dando sombra al 1º piso de la casa de al frente...

La distancia mínima a retirar se obtiene del procedimiento siguiente:

- Vista en corte: desde el plano de techo del 4º nivel, en la intersección con el plano de fachada trazar una recta a 60º en dirección al interior del lote...la condición es que dicha recta intersecte al encuentro del plano de fachada y de techo del 5º nivel...y si queda por encima de este...mejor

Espero haber podido ayudar =)
avatar
Mariomagno



Universidad Privada Antenor Orrego Normal Mensajes : 76
Votos : 6
Localización : Trujillo
Miembro desde : 27/12/2010

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Eduardo el Jue Sep 08, 2011 5:43 pm

Gracias Mario por tu respuesta.
Tengo una duda mas, quisiera saber si esto que me dices se encuentra estipulado en alguna parte del reglamento nacional o si en caso tuviera algún problema al momento de presentar el proyecto, en que documento me podría respaldar.
avatar
Eduardo



OTROS Normal Mensajes : 2
Votos : 0
Miembro desde : 31/08/2011

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariomagno el Jue Sep 08, 2011 6:05 pm

Saludos

En el reglamento Nacional de Edificaciones Vigente

[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]

Busca el título III, Norma A-010.

_________________
Es mi Deber y mi destino irme de este mundo dejándolo mejor que como lo encontré
avatar
Mariomagno



Universidad Privada Antenor Orrego Normal Mensajes : 76
Votos : 6
Localización : Trujillo
Miembro desde : 27/12/2010

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Jpvl85 el Mar Abr 09, 2013 3:01 pm

como obtienes el coeficiente de edificacion que es 4.0.
Hay alguna formula.Salu2
avatar
Jpvl85



Universidad Nacional de Ingeniería Normal Mensajes : 1
Votos : 0
Miembro desde : 09/04/2013

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariomagno el Mar Abr 09, 2013 7:31 pm

Saludos cordiales

Si la pregunta es ¿qué significa tener un coeficiente de 4.0? significa que, el área del lote la multiplicas por el factor (en este caso, 4.0) y el resultado representa la cantidad máxima de m2 a construir...

Si la pregunta es ¿de donde se obtiene el coeficiente? pues depende de la zonificación urbana, a cada sector de la ciudad corresponde un plan de densificación... de acuerdo a que tanto se necesite densificar o descongestionar un sector de la ciudad, se asignan los coeficientes de edificación... desde 1.0 a más...

_________________
Es mi Deber y mi destino irme de este mundo dejándolo mejor que como lo encontré
avatar
Mariomagno



Universidad Privada Antenor Orrego Normal Mensajes : 76
Votos : 6
Localización : Trujillo
Miembro desde : 27/12/2010

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por JUANK123 el Dom Ago 04, 2013 4:15 pm

Hola, buenas tardes. Mi consulta es la siguiente tengo una duda con respecto al área libre según el reglamento nacional de edificaciones indica que es el 30% del área total del terreno, quisiera saber que si dentro de esa área libre se considera el área donde están proyectadas las escaleras que unen un nivel inferior con un nivel superior.
avatar
JUANK123



OTROS Normal Mensajes : 1
Votos : 0
Miembro desde : 04/08/2013

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariomagno el Lun Ago 05, 2013 3:15 am

saludos... en el área libre sólo se permiten construcciones de hasta 1.50m para que sigan considerándose como tales. eso incluye a las escaleras. gracias x:-)

_________________
Es mi Deber y mi destino irme de este mundo dejándolo mejor que como lo encontré
avatar
Mariomagno



Universidad Privada Antenor Orrego Normal Mensajes : 76
Votos : 6
Localización : Trujillo
Miembro desde : 27/12/2010

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Gavi_sm el Vie Ago 16, 2013 4:41 am

SI TENGO EN UN TERRENO DESTINADO  PARA UN CENTRO DE ARTE, PERO  TENGO DOS BLOQUES, UNO DE TRES PISO  Y  OTRO  DE UN PISO.
1.- SE SACA AREA LIBRE PARA CADA PISO, OSEA EL AREA  LIBRE DEL PRIMER PISO = A..., AREA LIBRE DEL SEGUNDO PISO= A...,ETC, O SOLO  ES UN AREA  LIBRE?.
avatar
Gavi_sm



OTROS Normal Mensajes : 2
Votos : 0
Miembro desde : 16/08/2013

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Gavi_sm el Vie Ago 16, 2013 4:48 am

TENGO UNA EDIFICACIÓN PERO HARÉ MODIFICACIONES, TUMBARE MUROS CAMBIARE VENTANAS, AMBIENTES PERO TAMBIÉN AMPLIARE AMBIENTES, MI PREGUNTA ES ¿COMO SE DEFINE MI EDIFICIO EN REMODELACION O AMPLIACIÓN O AMBAS COSAS?
REMODELACION, ES SIN INCREMENTO DE ÁREA TECHADA VERDAD?
avatar
Gavi_sm



OTROS Normal Mensajes : 2
Votos : 0
Miembro desde : 16/08/2013

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Mariomagno el Vie Ago 16, 2013 10:51 am

Saludos a todos, gracias pro visitarnos.

Respecto a la 1º pregunta: Proyecta todos los techos, balcones y volados de todos lo pisos hacia el primero. El área que no es cubierta por ninguna proyección es considerada área libre... ejm. si en el primer piso tienes 40 m2 de área libre, pero hay 5 m2 de estos que están "techados" (supongamos un balcón proyectado desde el 2º), entonces esos 5 m2 no son considerados área libre. El cálculo es único para toda la edificación

EN cuanto a la 2º pregunta, si todas las modificaciones no representan un aumento del área techada, se consiera una remodelación. Es posible que también exista remodelación del área existente y ampliación d la misma; todo se realiza en el mismo trámite.ç

Saludos.

_________________
Es mi Deber y mi destino irme de este mundo dejándolo mejor que como lo encontré
avatar
Mariomagno



Universidad Privada Antenor Orrego Normal Mensajes : 76
Votos : 6
Localización : Trujillo
Miembro desde : 27/12/2010

Volver arriba Ir abajo

Re: APlicacion de parametros Urbanos en Diseño"

Mensaje por Contenido patrocinado


Contenido patrocinado


Volver arriba Ir abajo

Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Volver arriba

- Temas similares

 
Permisos de este foro:
No puedes responder a temas en este foro.