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programacion

Mensaje por Mariiza el Sáb Sep 10, 2011 11:49 am

hola ...necesito que me ayuden .. la verdad nose como hacer una buena programacion ( pensar ya como arq no como estudiante ) tngo 3 usuarios el resumen de estos 3 esq trabajan le gusta la playa la trankilidad son deportistas sociables etc ...el terreno es de 50002 la zona es huanchaco la calle es av rivera (una cuadra antes de donde voltean los micros ) como ya dije tngo q hacer una exelente programacion lo que tengo es esto :
la altura de edificacion : en av es 1 (a+r)
el retiro es 3mtros
corficienet de edificacion : (nos dieron 2.5 o 3 ) ...
texada max es 5000 (terreno) x coeficiente 3 = 15000
se que nose cuenta escaleras , tanques elvados .....( ojala me puedan decir que mas no se cuenta )
% de area libre es 40% ( coj recdencial ) 30 % en viv
lo que no entiendo es la densidad se que es hab/ ha
supongamos que tengo un terreno de 300 m2 esto lo livido con una hectarea -( 300/ 10000 =0.03 ) luego lo multiplico x 1300 y es 39 hab -----1300 3s la cad de habitantes q me dieron ..es asi porque sacar densidad meconfund mucho ....bueno eso e slo que tengo ..si me falta me gustaria saber mas ..bueno agradesco antisipadamente algun tipo de ayuda
ATTE mariiiza
pd : sorry x las faltas ortograficas .... :)

Mariiza



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Re: programacion

Mensaje por Mariomagno el Sáb Sep 10, 2011 2:30 pm

Saludos

La programación es basicamente las variables que necesitas para diseñar...los requisitos mínimos previo a tu diseño, esto incluye:

- Las necesidades de los usuarios, estas necesidades (alimentación, descanso,etc) se traducen en actividades (comer, dormir, etc); varias actividades similares se convierten en funciones (ej: leer, conversar, ver TV = función estar)...y estas funciones se convierten en habitaciones - ambientes...estos ambientes tienen que tener un área/espacio mínimo respecto a los mobiliairos que irán dentro, estos mobiliarios están condicionados por las actividades que se realizan dentro de cada ambiente...y obviamente tienen dimensiones...propias, de uso, de circulación, perceptuales, etc.

Cuando hayas determinado las necesidades, actividades, funciones, habitaciones y ambientes de tu proyecto...sepas que mobiliarios necesitas (en función del nº de usuarios), de qué dimensiones, etc. podrás decidir:

¿Cuántos ambientes de cada tipo?
¿Qué relaciones deberán tener entre sí?
¿En qué piso deberán ubicarse?
¿Cuál es la realción de cada ambiente respecto a la calle, a la circulación principal?
¿Cuál será la relación respecto a las áreas libres?

Y otras preguntas mas...

Por cierto, los requerimientos que indicas...como verás son necesidades...tradúcelas en actividades y en funciones y obtendrás una programación específica para el usuario

Por otro lado, los datos que indicas allí son los parámetros urbanos, estas son las variables de diseño máximas en unos casos y mínimas en otros que debes considerar al diseñar para no afectar las condiciones de habitabilidad de los vecinos, sin embargo, casi todos los parámetros están en función del área y dimensiones del terreno...así que tu primer trabajo...será el encontrar un terreno adecuado a lo que deseas...y para eso debes contar previamente con una programación.

al respecto puedes leer en los temas abiertos previamente, como este ([Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]) y consultar con las normativas vigentes del [Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]


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Re: programacion

Mensaje por Mariiza el Sáb Sep 10, 2011 3:07 pm

esto sirve para todo tipo de vivienda ...bueno yo are un conjunto recidencial ?? sirve o en algunas cosas cambia y si cambiaa me prodrian decir por-favor ... agradezco su atencion

Mariiza



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Re: programacion

Mensaje por Mariomagno el Sáb Sep 10, 2011 4:11 pm

Saludos

EL método indicado es para todo tipo de proyectos...obviamente mientras mas específico es el usuario...más compleja la programación...

Bueno, el conjunto residencial es otra cosa en cuanto a los parámetros...xq allí tienes q ser mas estricta con su uso...x un lado, no puedes excederlos...xq no te darían la licencia...y tampoco puedes hacerlos demasiado bajos x que atenta contra la rentabilidad...

En ese sentido, tu programación es muy básica...son unidades de viviendas en torre (departamentos)...a tu elección si son Flat o Dúplex...y normalmente en el mercado local...se estila contar con Sala-Comedor, Cocina, Cuarto de Limpieza (lavandería incluida) Dormitorio Principal+SH, dos Dormitorios (individual y doble), 0SH compartido, Sala de Estar TV (o Estudio), un SH de Visitas y dependiendo del estrato socieconómico, puede incluir Dormitorio de Servicio con SH.

Bien, estudiemos tus parámetros urbanos:

el retiro es 3mtros
Significa que en 3 metros a lo largo de la línea de frontera con la calle no puedes construir, salvo obras menores (ver el link que dejé en mi post anterior), sin embargo, la normativa local permite construir sobre el 50% del área de retiro, siempre que esta no corresponda a retiros para ensanchamiento de vías (consultar en esquema vial de Trujillo)

la altura de edificacion : en av es 1 (a+r)
Significa que en el margen colindante con la avenida de tu terreno, la altura máxima de tu edificación es el ancho de la avenida + el retiro (3 metros)...para cuando proyectes deberás considerar la altura libre (interior...mínimo 2.30...normalmente, 2.50), el ancho de losa (20+5cm), parapetos de azotea (0.90 aprox.) y el desnivel que consideres en el 1º piso...NOTA: el sótano de estacionamiento no cuenta en la altura máxima...solo cuenta TODO lo que esté SOBRE la línea horizontal de vereda...

coeficiente de edificacion : (nos dieron 2.5 o 3 ) ...
Es el factor por el que deberás multiplicar el área de terreno y te da como resultado el área techada para uso de vivienda, como bien indicas, en tu caso es de 15,000 m2...estos 15,000 m2 estarán repartidos en las áreas de uso exclusivo de vivienda, esto excluye las escaleras exteriores (las compartidas), los ascensores, corredores, estacionamientos, obras complementarias (como el T.E.), etc. sin embargo, si tienes escaleras de uso exclusivo (como en un Dúplex), esta SI cuenta como área techada.

% de area libre es 40% ( coj recdencial ) 30 % en viv
Significa que en el caso de tu conjunto residencial, el 40% de toda el área de tu terreno debe quedar LIBRE de construcciones y sus proyecciones, por ejemplo, si tienes en un 1º piso un patio y en el 3º aparece un techo de este...NO ES ÁREA LIBRE...cuando se tratan de viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares, este factor puede ser hasta 30% (H)...ojo que el área de retiros también es área libre (a menos que ocupes el 50% de este claro está)

lo que no entiendo es la densidad se que es hab/ ha
La densidad es la cantidad de habitantes por hectárea...te han dado 1,300 habitantes por Ha. Dices que tu terreno es de 5,000 m2 (según lo del coeficiente), eso quiere decir, que como tienes 0,5 Ha, para cumplir con la densidad...en tu proyecto NO DEBEN HABER MAS DE 1,300 x 0,5 = 650 habitantes...¿cómo saber cuanta gente vivirá dentro? pues hay un procedimiento simple que esta normado...y se asumen unos valores estándares según el número de habitaciones por unidad de vivienda...el R.N.E. te da valores...por ejemplo, para las viviendas de 3 dormitorios se asumen 5 integrantes; esto quiere decir, que si no quieres pasarte del factor de 1,300/Ha...debes tener como máximo 650/5 = 130 viviendas.

Y allí parte el análisis de ventas....130 viviendas es tu límite (obvio que puedes hacer menos...pero nunca mas)...y 15,000 m2 de área techada, entonces = 15,000 / 130 = 115.38m2, este último valor, será el área techada promedio por unidad de vivienda, puede ser menos o puede ser mas...si a lo que le quitas o agregas a unas...lo compensas con otras...pero no puedes pasarte delos 15,000 m2...trata de acercarte lo mas posible a la cifra o será poco rentable en proporción a lo que costó el suelo...

Por otro lado, si te dicen que debes dejar (AL MENOS) el 40% de área libre, significa que en cada piso podrás construir como MäXIMO 5,000 x 0.6 = 3,000 m2, es decir, distribuir toda el área techada en 5 niveles...sin embargo...tendràs un tortòn chancado sobre el terreno...

Lo interesante es que juegues con las alturas, tengas más de 40% área libre...esto te permitirà tener más áreas verdes y servicios...mayores diseños, etc. precisamente allí radica la genialidad del diseño arquitectónico =)


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Re: programacion

Mensaje por Mariiza el Sáb Sep 10, 2011 4:17 pm

okei muchas gracias por la info me ayudara bastante :)

Mariiza



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Re: programacion

Mensaje por Julian el Sáb Sep 10, 2011 4:18 pm

mariiza, te recomiendo que revises el libro "conjuntos habitacionales" de macsai, si bien la normativa es de otro país, te ayudará ver casos construidos de buena calidad, lo encuentras en la biblioteca upao o en la biblioteca de mario ajajajajaja

Julian



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Re: programacion

Mensaje por Mariomagno el Sáb Sep 10, 2011 4:23 pm

julian escribió:lo encuentras en la biblioteca upao o en la biblioteca de mario ajajajajaja

Jjajajajajaj eres el colmo tu!

Mariomagno



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